Einziehen, vermieten oder beides – Dreifamilienhaus mit großem Garten in Alpirsbach

Ein Haus, drei Wohnungen: Eine bringt bereits Mieteinnahmen, zwei stehen für neue Pläne bereit. Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Alpirsbach eröffnet damit genau die Wahl, die bei vergleichbaren Häusern oft fehlt: selbst einziehen und einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abdecken – oder alle drei Wohnungen als Kapitalanlage nutzen.

Das 1959 erbaute Haus bietet rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits frei. Damit kann der Käufer ohne Wartezeit über die künftige Nutzung der beiden freien Einheiten entscheiden.

Auch die Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für die Eigennutzung oder Vermietung. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine schöne Terrasse direkt vor dem Haus, die Wohnung im Obergeschoss verfügt sogar über zwei Terrassen. Hinzu kommen ein großer Garten auf dem insgesamt 487 m² großen Grundstück sowie zwei Garagen. Da das Haus nicht an einer Durchgangsstraße liegt, wohnt man hier angenehm ruhig.

Ein wesentlicher Teil der Modernisierungen ist bereits erledigt. Das Dach wurde 2006 saniert und gedämmt, die Gasheizung 2017 erneuert. Das Bad im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2006, die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2017 modernisiert. Ebenfalls 2017 wurde die Elektrik in den beiden unteren Wohnungen erneuert. Die Vorbereitung für eine spätere Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss ist vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und überwiegend modernisierten Zustand. Ganz ohne weitere Arbeiten geht es jedoch nicht: Besonders die Erdgeschosswohnung muss nach Beschädigungen durch die vorherigen Mieter instand gesetzt und renoviert werden. Die beiden freien Wohnungen können dabei auf die geplante Eigennutzung oder eine künftige Vermietung abgestimmt werden.

Ob als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietetes Dreifamilienhaus: Zwei sofort verfügbare Wohnungen, eine bestehende Vermietung, drei Terrassen, ein großer Garten und zwei Garagen bieten eine gute Grundlage für beide Wege.