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- 72290 Loßburg
- Kaufpreis325.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche364,0 m²
- Grundstück 1.159,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 407
Objektbeschreibung
Die Familie braucht Platz. Und manches andere auch. Dieses Haus in Betzweiler-Wälde bietet rund 360 m² Wohnfläche, eine große Scheune und ein Grundstück mit 1.159 m². Viel Haus fürs Geld – mit reichlich zusätzlicher Fläche für die eigenen Interessen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss steht ein Gästezimmer zur Verfügung, im Obergeschoss liegt eine Wohnung und im Dachgeschoss ein weiterer großer Wohnbereich. Wichtig für die Nutzung: Der Zugang zum Dachgeschoss führt über das Treppenhaus durch die Obergeschosswohnung. Die Aufteilung passt deshalb besonders zu einer großen Familie oder mehreren Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Die große Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte oder ein Hobby mit größerem Flächenbedarf. Das hohe Tor erleichtert die Zufahrt. Ehemalige Stallräume und ein Gewölbekeller bieten weitere Lager- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Auf der großen Terrasse ist Platz für den Familientisch und Besuch. Das Grundstück bietet außerdem Raum für Garten und Freizeit.
Das um 1926 erbaute Haus wurde über die Jahre instandgehalten und modernisiert, zuletzt 2024. Es ist grundsätzlich direkt nutzbar. Einzelne Arbeiten sind dennoch einzuplanen, insbesondere an der Fassade und innen im Bereich des Bades. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung steht zusätzlich ein Holzofen, der nahezu die gesamte Wohnung mit Wärme versorgt sowie ein Split-Klimaanlage für heiße Sommertage.
Großzügig wohnen, gemeinsam leben und die eigenen Interessen unterbringen: Wer die noch anstehenden Arbeiten einplant, bekommt hier viel Raum zu einem überschaubaren Preis.
Ausstattungsdetails
Die großen Terrassen sind sowohl vom Obergeschoss als auch vom Dachgeschoss aus zugänglich und bieten viel Platz für einen großen Esstisch, Sitzgruppen und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Küche im Obergeschoss gehört eine Speisekammer. Ein zusätzliches Gästezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, das durch die Obergeschosswohnung führt.
Die große Scheune mit hohem Tor bietet Platz zum Abstellen von Fahrzeugen sowie für Lagerung und Hobbys. Hinzu kommen ehemalige Stallräume, ein Gewölbekeller, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung ein Holzofen, der nahezu die gesamte Wohnung mit Wärme versorgt sowie für den Sommer eine Split-Klimaanlage bereit.
Lage
Wälde gehört zur Gemeinde Loßburg im Nordschwarzwald und bildet zusammen mit dem benachbarten Betzweiler den Ortsteil Betzweiler-Wälde. Das Haus liegt an der Hauptstraße, insgesamt jedoch in einer recht ruhigen Wohnlage.
Im benachbarten Betzweiler stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Kinderkrippe zur Verfügung, die auch von Kindern aus Wälde besucht werden. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls dort vorhanden. Weiterführende Schulangebote gibt es unter anderem im Hauptort Loßburg.
Einkäufe und Besorgungen lassen sich sowohl im Hauptort Loßburg als auch im benachbarten Dornhan erledigen. In Dornhan gibt es mehrere Supermärkte und eine Apotheke. Eine Tankstelle ist direkt in Wälde vorhanden. Auch zum Essen gehen gibt es Angebote vor Ort, darunter ein Gasthaus in Wälde und ein Bistro in Betzweiler. Weitere Restaurants und Cafés finden sich in Loßburg.
Wälde ist an das regionale Busnetz angeschlossen. Der Bahnhof Loßburg-Rodt bietet Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Freudenstadt und Hausach. Für die Freizeit stehen Wanderwege in der Heimbachaue sowie Angebote des örtlichen Schwarzwaldvereins zur Verfügung. Gemeinsame Wanderungen und Veranstaltungen bieten Gelegenheit, Kontakte vor Ort zu knüpfen.
Sonstige Angaben
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Einzelne Fotos wurden mit KI optisch optimiert, z. B. hinsichtlich Belichtung, Ordnung oder der Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche und für die Immobilie wesentliche Merkmale wurden dabei nicht verändert.
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Kontaktperson
- Firma
- Schwarzwald Immobilien - Eine Marke der Süddeutsche Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 407
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, Zweifamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 325.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 364,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.159,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- sofort
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2034
- Energiebedarf
- 299
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 16.12.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Dokumente
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