- 72275 Alpirsbach
- Kaufpreis160.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche215,8 m²
- Grundstück 1.649,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 406
Objektbeschreibung
Die Tür zur Terrasse öffnen, den Kaffee nach draußen tragen und überlegen, was dieses Jahr im eigenen Garten wachsen soll. Dieses Einfamilienhaus in Alpirsbach ist für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und gerne ein Stück Alltag ins Freie verlegen. Zum Haus gehören insgesamt 1.649 m² Grundstück – viel Platz zum Pflanzen, Ernten und Gestalten. Gleichzeitig wohnen Sie recht zentral in Alpirsbach, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus mit Schindelfassade wurde 1938 durch einen Anbau erweitert. Seine Räume verteilen sich auf drei Etagen. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Jahrzehnten, das Haus ist gepflegt und grundsätzlich direkt nutzbar. So können Sie ankommen, sich einrichten und nach und nach Ihren eigenen Stil ins Haus bringen.
Die Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich. Das Frühstück lässt sich mit wenigen Schritten nach draußen verlegen, und frische Kräuter oder Gemüse aus dem Garten finden den kurzen Weg zurück in die Küche. Eine kleine Garage im Haus und der Gewölbekeller bieten Platz für das Fahrzeug, Vorräte und Dinge des Alltags.
Hinter dem Haus zieht sich das große Grundstück den Hang hinauf. Die deutlich ausgeprägte Hanglage ist durch angelegte Gartenebenen gegliedert, die über Treppen und Wege miteinander verbunden sind. Gemüsebeete, Schuppen und ein Bienenhaus sind bereits vorhanden. Hier können Sie die Hände in die Erde stecken, eigenes Gemüse ziehen und die Freude erleben, etwas selbst wachsen zu sehen. Von den erhöhten Gartenbereichen schweift der Blick über die Dächer von Alpirsbach zu den bewaldeten Hängen gegenüber. Wer Freude an Gartenarbeit hat, findet hier reichlich Raum dafür.
Die Lage im Sanierungsgebiet kann bei einer künftigen Modernisierung ein finanzieller Vorteil sein: Für förderfähige Sanierungsmaßnahmen können nach vorheriger Abstimmung mit der Stadt Zuschüsse gewährt werden. [stadtentwicklungsmanager-im-dialog.de](https://stadtentwicklungsmanager-im-dialog.de/sites/default/files/files/sanierungsflyer.pdf?utm_source=chatgpt.com)
Nach getaner Gartenarbeit auf der Terrasse sitzen, auf die frisch bepflanzten Beete schauen und den Tag im eigenen Zuhause ausklingen lassen. Ein Haus zum Ankommen und Weitergestalten – mit viel Garten für Menschen, die draußen genauso gerne zu Hause sind wie drinnen.
Ausstattungsdetails
Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich direkt nutzbar. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen Einzug mit anschließender Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Eine Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sind vorhanden. Zum Haus gehören eine Terrasse, eine kleine integrierte Garage, ein Gewölbekeller und ein Schuppen für Werkzeug und Gartengeräte. Das große Hanggrundstück ist durch Gartenebenen, Treppen und Wege gegliedert. Gemüsebeete und ein Bienenhaus sind bereits angelegt beziehungsweise vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991; der Brenner wurde 1994 erneuert. Die Fenster wurden über die Jahre ausgetauscht: im unteren Stockwerk etwa 2006, im mittleren etwa 1996 und im oberen Stockwerk zu unterschiedlichen Zeitpunkten.
Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus mit Schindelverkleidung wurde 1938 durch einen Anbau erweitert. Eine Dachsanierung erfolgte etwa 1973.
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah an einer Seitenstraße im Kernort Alpirsbach.
Alpirsbach liegt im Nordschwarzwald und ist bekannt für das historische Kloster, die gewachsene Ortsstruktur sowie ein aktives kulturelles und gesellschaftliches Leben. Das Haus befindet sich zentral im Kernort, sodass die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Alpirsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch allgemeinärztliche Praxen sowie weitere medizinische Angebote im Ort sichergestellt. Apotheken und ergänzende Dienstleistungen sind zentral angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Alpirsbach über die Bundesstraße B294 angebunden. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freudenstadt und Offenburg, mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Darüber hinaus bietet Alpirsbach vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad sowie ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen prägen den Ort und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Sonstige Angaben
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Einzelne Fotos wurden mit KI optisch optimiert, z. B. hinsichtlich Belichtung, Ordnung oder der Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche und für die Immobilie wesentliche Merkmale wurden dabei nicht verändert.
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Kontaktperson
- Firma
- Schwarzwald Immobilien - Eine Marke der Süddeutsche Immobilien GmbH
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Gabriele
- Name
- Heinzelmann
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07444-91767-0
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 406
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 215,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.649,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Januar 2026
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.10.2036
- Energiebedarf
- 402.2
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 03.10.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Dokumente
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