Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus mit großen Grundstück in Horb-Mühlen

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von der Schönheit der Natur und einem weitläufigen, unverbaubaren Blick in die Natur, erwartet Sie ein zeitloses Zuhause aus dem Jahr 1963. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich mit Hobby- und Waschraum reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre Träume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 gemütliche Zimmer, eine praktische Küche mit allen Geräten, ein modernes Bad und ein zusätzlicher Abstellraum. Doch das ist noch nicht alles! Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer sowie einen weiteren Abstellraum und ein zweites Bad. Dieser Bereich könnte problemlos als separate Wohnung genutzt werden, ideal für die Vermietung oder als Raum für die Großeltern oder die heranwachsenden Kinder.

Im Jahr 2009 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, einschließlich neuer Bäder, Küche, Wasser- und Stromleitungen sowie der Einbau einer effizienten Ölheizung. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das bedeutet für Sie: moderner Wohnkomfort in einem charmanten Haus.

Draußen erwartet Sie auf dem 633 m² großen Grundstück ein naturnaher Garten, in dem Sie die Sonne genießen können. Ein Pavillon und ein Gartenhaus bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ihr Auto findet seinen Platz auf einem befestigten Parkplatz direkt am Haus.

Für diejenigen, die mehr Platz für ihre Fahrzeuge oder Hobbys benötigen, besteht die Option, eine separate Garage mit eigenem Grundstück zu erwerben.

Freuen Sie sich außerdem über die gerade erst erfolgte Fassadensanierung im Herbst dieses Jahres, die Ihrem neuen Haus den letzten Schliff verleiht.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine wunderschöne Umgebung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung:
Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen Geräten ausgestattet, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Mit 2 Bädern, eins davon mit einer entspannenden Badewanne, haben Sie genug Platz für die ganze Familie. Die beiden Bäder verfügen als besonderes Highlight jeweils noch eine elektrische Fußbodenheizung.

In beiden Stockwerken des Hauses finden Sie Holzöfen, die nicht nur für gemütliche Atmosphäre sorgen, sondern auch als effiziente und preiswerte Heizquelle dienen.

Für Ihren grünen Daumen gibt es eine Regenwasseranlage, die Ihren Garten pflegt und separate Leitungen für die Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser bereits im Haus verlegt sind.

Eine Solaranlage auf dem Dach aus dem Jahr 2013 mit 6,45 kWp bietet nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern bringt Ihnen auch Zusatzeinnahmen von 800-1000 € pro Jahr.

Die Heizung aus dem Jahr 2007 erfordert keinen unmittelbaren Handlungsbedarf und ermöglicht es Ihnen, auf zukünftige Entwicklungen und Zuschüsse für Erneuerungen zu warten.
Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2009 sorgen für Wärme und Ruhe in Ihrem neuen Zuhause.

Und als besonderes Highlight: Ein in die Wand integriertes Aquarium, das Ihre Küche in ein echtes Erlebnis verwandelt.

Auch für Ihr Homeoffice ist bestens vorgesorgt: Ein Breitbandanschluss liegt bereits im Haus und eine LTE Antenne außen am Giebel mit Verbindung zum Router im EG sorgt für optimale Verbindung,

Der voll unterkellerte Bereich bietet Platz für einen praktischen Waschraum und eine Werkstatt, mit separatem Eingang von außen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie sich zuhause fühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie es zu Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Lassen Sie sich von all dem verzaubern, was dieses Haus zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Mühlen, ein bezaubernder Ortsteil von Horb, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes und bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Die Lage von Mühlen ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Dank der exzellenten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie im Handumdrehen zur Autobahn A81, die Sie direkt nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart führt. Pendeln war nie einfacher, und in nur kurzer Zeit erreichen Sie die pulsierenden Städte der Region. Zum Haltepunkt der DB-Strecke Horb-Tübingen sind es keine 10 Minuten Fußweg.

Der Neckartal-Radweg befindet sich nur ca. 100 m entfernt.
Für Familien bietet Mühlen eine erstklassige Infrastruktur, darunter Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und den Einzelhandel finden Sie bequem im Ortskern von Horb, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine stressfreie Mobilität, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Umgebung erkunden möchten.

Mühlen in Horb ist der ideale Ort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit des Schwarzwaldes, kombiniert mit der Leichtigkeit der Erreichbarkeit der Region Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Willkommen in Mühlen, wo Lebensqualität und Erreichbarkeit Hand in Hand gehen.

merken 0