- 67098 Bad Dürkheim
- Kaufpreis935.000,00 €
- CourtagehinweisProvisionsfreier Verkauf für Käufer! inkl. MwSt.
- Grundstück 2.604,0 m²
- Objektnummer 157
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bad Dürkheim: Das Waldschlössl – Ihre Chance für ein neues Gastronomiekonzept mit Substanz
Lage
Das Objekt befindet sich in Bad Dürkheim, am Rande des Pfälzerwalds. Die Stadt liegt an der Deutschen Weinstraße in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihr touristisches Umfeld, das Dürkheimer Fass, den Wurstmarkt sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote. Das Waldschlössl liegt am Ortsteil Hardenburg, in ruhiger Waldrandlage – ideal für Ausflügler, Wanderer und Urlaubsgäste.
Das Stadtzentrum von Bad Dürkheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Waldschlössel“ befindet
sich direkt am Objekt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bad Dürkheim ist ca. 4 km entfernt (Fahrzeit ca. 8 Minuten mit dem Auto).
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B37 in Richtung A650 (Ludwigshafen/Mannheim) oder A6 (Kaiserslautern/Mannheim). Die Autobahnanschlussstelle zur A650 liegt ca. 11 km entfernt (Fahrzeit ca. 15 Minuten).
Die Lage bietet ein hohes Potenzial für einen gastronomischen Betrieb: Neben dem touristischen Publikum sorgt auch die Nähe zur Stadt mit ihrer Bevölkerung für eine gute Basis an Stammgästen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Natur, Ausflugszielen und Wanderwegen – ideale Voraussetzungen für Tagesgäste, Gruppen und Übernachtungsgäste.
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Das Objekt bietet eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 390 m² und ist für einen professionellen Gastronomiebetrieb umfassend ausgestattet. Zum Restaurantbereich gehört ein Gastraum mit Nebenraum sowie eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich steht ein geschützter Wintergarten zur Verfügung, der flexibel nutzbar ist. Für Veranstaltungen im Freien sind etwa 100 Sitzplätze im Außenbereich vorhanden – mit Erweiterungsmöglichkeit.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen ca. 70 Parkplätze zur Verfügung. Die Funktionsräume umfassen Kellerräume, Kühlräume sowie weitere Lagerflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Flüssiggas, die vor rund vier Jahren erneuert wurde.
Im Obergeschoss befindet sich eine Pächterwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen neun Gästezimmer zur Verfügung – aufgeteilt in fünf Einzel- und vier Doppelzimmer – jeweils mit eigenem Bad (Dusche und WC).
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Am Grundstück verläuft ein kleiner Bach, die "Isenach", der zur besonderen Atmosphäre des Hauses beiträgt.
Objektbeschreibung
Das "Waldschlössl" – ein charmantes Ensemble aus Restaurant, Gästezimmern und Pächterwohnung erwartet kreative Betreiber, die regionale Gastronomie mit Beherbergung verbinden wollen. Der Betrieb ist derzeit noch verpachtet. Mittelfristig bietet sich jedoch die Gelegenheit, ein neues gastronomisches Konzept zu entwickeln – sei es im Eigenbetrieb, im Rahmen einer erneuten Verpachtung oder im Zuge einer Nutzungsänderung nach entsprechender Umgestaltung.
Das „Waldschlössl“ liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwalds, nur wenige Minuten vom Zentrum Bad Dürkheims entfernt – direkt unterhalb der imposanten Burg- und Festungsruine Hardenburg, einem beliebten Ausflugsziel mit starkem Besucheraufkommen. Die naturnahe Lage zieht Tagesgäste ebenso an wie Wanderer, Radfahrer oder Wochenendurlauber.
Der großzügige Gastraum mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich sowohl für den regulären Restaurantbetrieb als auch für Feiern, Gruppenveranstaltungen oder thematische Abende. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Gästezimmer, die ideal zur Beherbergung von Urlaubern oder Geschäftsreisenden genutzt werden können. Hinzu kommt eine Pächterwohnung im Objekt, die einen komfortablen Wohnsitz direkt vor Ort ermöglicht – ein klarer Vorteil im täglichen Betriebsablauf.
Das Anwesen steht auf einem sehr großen Grundstück mit weitläufigem Außenbereich und einem großzügigen Parkplatz – beste Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit und ausreichende Stellflächen auch bei Veranstaltungen mit hohem Gästeaufkommen.
Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern, Betreiberwohnung und großzügigem Grundstück bietet ein bewährtes Fundament – lässt aber zugleich Spielraum für neue Ideen und individuelle Konzepte.
Kurzfazit:
Das Waldschlössl bietet eine solide Grundlage für Gastronomen, die einen besonderen Ort mit Gastronomie, Gästezimmern und Betreiberwohnung neu gestalten möchten. Die Lage inmitten der Natur, direkt an der historischen Hardenburg, die vorhandene Infrastruktur und die Möglichkeit eines Konzepts nach eigenen Vorstellungen machen dieses Objekt zu einer spannenden Chance für engagierte Betreiber.
Sonstige_angaben
Für Käufer provisionsfrei!
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Angabe relevanter Informationen zur geplanten Nutzung bzw. zum Investitionshintergrund.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
HoGi ist die Qualitätsmarke der Süddeutsche Immobilien GmbH für gastgewerbliche Immobilienangebote zur Pacht und zum Kauf. Unsere Experten sind Ihr Ansprechpartner, wenn Sie sich für eine Hotel- oder Gastronomieimmobilie interessieren, oder einen Interessenten für Ihr Objekt suchen.
Spezialisiert auf die Nachfolgersuche für das Gastgewerbe: Hotel, Garni, Landgaststätte, Gasthof, Sport- und Vereinsgaststätten, Gastronomie in Stadt- und Gemeindehallen, Café, Imbiss, Bistro, Eiscafé und Pubs sowie Neukonzeptionen. Regional tätig in Baden-Württemberg.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.06.2032
- Energiekennwert
- 92,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 13.06.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 157
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Gastgewerbe, RESTAURANT
Kosten
- Kaufpreis
- 935.000,00 €
- Courtagehinweis
- Provisionsfreier Verkauf für Käufer! inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 2.604,0 m²
- Gesamtfläche
- 529,0 m²
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Frei ab
- nach Absprache