Eine Wohnung für Sie. Zwei für die Miete. – Seewald-Besenfeld

Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses Haus in Seewald-Besenfeld verbindet eine freie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten. Damit können die laufenden Einnahmen aus der Vermietung einen Teil der eigenen Finanzierung auffangen – ohne dass auf das Wohnen im eigenen Haus verzichtet werden muss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die derzeit freie 4-Zimmer-Wohnung, die sich als Hauptwohnung des Hauses anbietet. Sie verfügt über einen eigenen Zugang. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern entstanden ist. Von hier geht es direkt auf die große Hochterrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzen die Wohnung.
Zwei der Kinderzimmer wurden durch Freilegung der Fachwerkwand verbunden, um einen größeren Raum zu schaffen. Bei Bedarf lässt sich der Ursprungszustand mit zwei separaten Zimmern jedoch ohne großen Aufwand wieder herstellen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Auch hier wurden zwei frühere Räume zu einem größeren Wohn-/Essbereich mit Küche zusammengelegt. Vom Wohnzimmer ist der Balkon direkt zugänglich. Diese Wohnung ist bereits vermietet.

Die dritte, ebenfalls vermietete Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Die kleinere Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem die Kellerräume und die Heizungsanlage. Hinter der Einliegerwohnung ist weitere Fläche vorhanden, die zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein tiefer gelegener Gewölbekeller ergänzt die vorhandenen Nebenflächen.

Hinter dem Haus steht ein großer Garten zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem ein Schuppen, eine seitlich gelegene Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Gebäude.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935, wurde zwischenzeitlich jedoch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde die Elektrik erneuert, 2021 eine neue Gasheizung mit Pufferspeicher eingebaut und die Fassade gedämmt. Auch die Fenster wurden überwiegend erneuert. Insbesondere die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und bieten heute einen deutlich zeitgemäßeren Standard, als das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt.

Ein vollständig durchsaniertes Haus sollte dennoch nicht erwartet werden. Vor allem im Außenbereich sind noch Arbeiten sinnvoll, auch die Garage ist sanierungsbedürftig. Dafür kann die freie Wohnung im 1. Obergeschoss direkt selbst genutzt werden, während aus den beiden anderen Wohnungen bereits Mieteinnahmen vorhanden sind.

Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die Wohneigentum und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten: selbst in der größeren Wohnung leben, von zwei bestehenden Mietverhältnissen profitieren und das Haus nach und nach weiterentwickeln. Alternativ bietet sich das Objekt auch als reine Kapitalanlage an, indem die derzeit freie Wohnung zusätzlich vermietet wird.