Viel Platz für die Familie – modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Herzogsweilers

Ein Haus, das Platz für Familienleben bietet und gleichzeitig bereits viele wichtige Modernisierungen mitbringt, ist gerade in ruhiger Lage selten geworden.

Dieses Einfamilienhaus in Herzogsweiler verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Mit mehreren Schlafzimmern, großem Grundstück und zusätzlicher Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Raum für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause suchen.

In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich investiert. Dach, Dämmung, Fenster, Fußböden sowie die Hauseingangstüre wurden erneuert, auch die Terrasse wurde modernisiert. Dadurch stehen keine großen grundlegenden Sanierungen mehr an. Im Erdgeschoss sind überwiegend noch optische Renovierungsarbeiten einzuplanen, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und ihren Stil nach und nach umsetzen können.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer und Esszimmer. Besonders der Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche sowie verschiedene Nutzflächen im Untergeschoss, darunter Büro, Waschraum, Vorrats- und Kellerräume.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die bereits vorhandene Pelletheizung aus dem Jahr 2016 mit Pufferspeicher. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen und Unsicherheiten rund um Heizungen bietet dies vielen Käufern ein deutlich beruhigenderes Gesamtbild als ältere Öl- oder Gasheizungen mit absehbarem Austauschbedarf.

Die separate Einliegerwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie Bad und Flur und kann damit einen Teil der Finanzierung mit unterstützen.

Das rund 812 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus – ob für Kinder, Garten, Hobby oder einfach für mehr Freiraum im Alltag. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor. Die vorhandene Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt die Immobilie zusätzlich sinnvoll.

Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, viel Platz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlicher Einliegerwohnung. Gerade für Familien entsteht hier die Möglichkeit, ohne große Grundsanierungen direkt den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.