390.000,00 €

Kaufpreis

300,0 m²

Wohnfläche

1.659,0 m²

Grundstücksfläche

10,0

Anzahl Zimmer

72280 Dornstetten
Kaufpreis390.000,00 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche300,0 m²
Grundstück 1.659,0 m²
Anzahl Zimmer 10,0
Objektnummer 235

Großes Wohnhaus mit umfangreichen Ausbaureserven + vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dornstetten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Dornstetten im Landkreis Freudenstadt verbindet eine gewachsene Altstadtstruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der Region. Das Haus befindet sich im Altstadtbereich, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. In der nahen Umgebung gibt es zudem eine ärztliche Grundversorgung.

Trotz der zentralen Position bietet das Grundstück eine ruhige, grüne Umgebung. Das sehr große, hangseitig nach unten verlaufende Grundstück schafft ein weiträumiges Freiflächengefühl. Direkt nebenan befinden sich Schrebergärten, wodurch ein stadtnahes, aber dennoch geschütztes und naturnahes Wohnen möglich ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen im Ort und sind unkompliziert zu erreichen. Für Freizeit und Vereinsleben bietet Dornstetten ein breites Spektrum an Aktivitäten, die für Familien attraktiv sind.

Ausstatt_beschr

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt zehn Zimmern sowie zwei Badezimmern. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer bereits erneuert, der große Wohnraum ist mit einem neueren Holzofen ausgestattet. Die Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Bereich mit eigenem Bad, der sich flexibel nutzen lässt.

Das Untergeschoss umfasst eine ehemalige Werkstatt mit Tageslicht und separatem Zugang, einen weiteren Hobbyraum sowie zwei historische Gewölbekeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Zum Gebäude gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. In der unmittelbaren Umgebung stehen außerdem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Wer viel Platz sucht und gleichzeitig langfristige Nutzungsspielräume schätzt, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Das ehemalige Gasthaus am Stadtberg überzeugt durch seine Größe, die zentrale Lage nahe dem Ortskern von Dornstetten und durch zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder renoviert und ist in weiten Teilen bereits bezugsbereit, während umfangreiche Reserveflächen eine schrittweise Weiterentwicklung erlauben.

Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt rund 300 m². Herzstück ist die frühere, sehr großzügige Gaststube, die heute als Wohnbereich genutzt wird und dem Haus einen offenen, loftartigen Charakter verleiht. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung einzelner Bereiche, sodass sich Teile des Hauses auch unabhängig voneinander nutzen oder vermieten lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnbereich eine vergleichsweise neue Küche, ein Bad, ein Waschraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die große Garage mit direktem Hausanschluss. Das Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer sowie eine erhebliche Ausbaureserve im Bereich der ehemaligen Scheune oberhalb der Garage, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Das Kellergeschoss eröffnet weitere Optionen: Hier war früher eine Werkstatt untergebracht, mit separaten Zugängen und großzügigen Flächen, die sich weiterhin als Werkstatt nutzen, ausbauen oder auch separat vermieten lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei historische, originale Gewölbekeller, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche, bislang nicht ausgebaute Räume sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.660 m². Direkt am Haus befindet sich ein Gemüsegarten; hier bestehen Möglichkeiten für einen Anbau oder die Schaffung weiterer Garagen oder Stellplätze. Unterhalb des Hauses gehört ein großes Hanggrundstück dazu, auf dem sich ein weiterer, großzügiger Stellplatz befindet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Glasfaser liegt in der Straße, ein Kabelanschluss von Vodafone ist im Haus vorhanden und erlaubt – je nach Tarif – hohe Bandbreiten. Für die Straße ist zudem für 2027/2028 der Anschluss an ein Nahwärmenetz geplant.

Kurz zusammengefasst:
Ein sehr großes, solides Wohnhaus mit rund 300 m² Wohnfläche, umfangreichen Ausbau- und Nutzungsreserven vom Keller bis ins Dachgeschoss, großem Grundstück und flexiblen Vermietungsoptionen. Zentrumsnah in Dornstetten gelegen, bezugsbereit im Bestand und mit viel Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Sonstige_angaben

Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieträger
Öl
Geltende EnEV
Liegt bei Besichtigung vor
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Michael
Name: Gaißer
Strasse: Lange Str.
Hausnummer: 60
PLZ: 72250
Ort: Freudenstadt
Email Zentrale: [email protected]
Telefon Zentrale: 07441-87111

Süddeutsche Immobilien GmbH

Firma {{requiredFields.hasOwnProperty('firma') ? '*' : ''}}

Anrede {{requiredFields.hasOwnProperty('anrede') ? '*' : ''}}

Vorname {{requiredFields.hasOwnProperty('vorname') ? '*' : ''}}

Nachname {{requiredFields.hasOwnProperty('nachname') ? '*' : ''}}

Straße / Hausnummer {{requiredFields.hasOwnProperty('strasse') ? '*' : ''}}

PLZ {{requiredFields.hasOwnProperty('plz') ? '*' : ''}}

Ort {{requiredFields.hasOwnProperty('ort') ? '*' : ''}}

Telefon {{requiredFields.hasOwnProperty('tel') ? '*' : ''}}

Mobil {{requiredFields.hasOwnProperty('mobil') ? '*' : ''}}

E-Mail {{requiredFields.hasOwnProperty('email') ? '*' : ''}}

Gewünschte Kontaktart

Grund der Kontaktaufnahme

Ihre Nachricht {{ requiredFields.hasOwnProperty('anfrage') ? '*' : ''}}

*Hiermit bestätige ich die Provisionsvereinbarung gelesen und akzeptiert zu haben.

*Hiermit bestätige ich, die Datenschutzhinweise gelesen und akzeptiert zu haben.

*Hiermit bestätige ich, die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert zu haben.

*Sonstige Angaben, die der Kunde unbedingt akzeptieren muss.

Fehler:

{{err}}

Immobiliendetails

Objektnummer
235
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus, MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
300,0 m²
Grundstücksfläche
1.659,0 m²
Anzahl Zimmer
10,0
Anzahl Badezimmer
2,0

Zustand

Baujahr
1920
Frei ab
sofort

Großes Wohnhaus mit umfangreichen Ausbaureserven + vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dornstetten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Ausstatt_beschr

Objektbeschreibung

Sonstige_angaben

Ausstattung

Energiepass

Kontaktperson

Immobiliendetails

Kosten

Flächen

Zustand

Videos

Karte