Immobilienbewertung

Am Anfang jedes Immobilien-Verkaufs steht die Ermittlung des aktuellen Wertes und die Festlegung des gewünschten Verkaufserlöses. Wir unterstützen Sie hierbei mit unserer Markterfahrung, um den für Sie bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen. Nachfolgend erläutern wir Ihnen, welche Kriterien den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können.

Wichtigstes Kriterium beim Immobilienwert: die Lage

Einen sehr großen – wenn nicht sogar den größten – Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat die Lage. Preise unterscheiden sich von Gebiet zu Gebiet, von Stadt zu Stadt und sogar lokal teilweise enorm. Wir vergleichen bei der Werteinschätzung eines Objekts deshalb immer auch geforderte und erzielte Verkaufspreise in der Umgebung. Auch der ganz individuelle Standort wie Umgebungsbebauung, Ausblick, Geräuschkulisse oder Sonnenlicht beeinflussen den Wert einer Immobilie.

Bei unbebauten Grundstücken liefern die offiziellen Bodenrichtwerte bereits einen guten Anhaltspunkt für eine erste Preiseinschätzung. Auch hier wird der tatsächliche erzielbare Verkaufspreis natürlich durch weitere Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, direkte Umgebung und Bebauungspläne bzw.
-möglichkeiten beeinflusst.

Immobilientyp, Bauqualität, Ausstattung und Alter

Gewerbeobjekt, Mehrfamilienhaus, Villa, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – natürlich spielt der Typ Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle bei der Preisermittlung und beim Verkauf. Hinzu kommen die Art der Architektur, Anzahl der Zimmer und Raumaufteilung, die bei der Wertbestimmung berücksichtigt werden.

Bauqualität allgemein, Zustand und Alter von Dach, Heizung, Bädern, Küche usw. sind außerdem wichtige Faktoren zur Bestimmung eines marktgerechten Preises. Bereits ausgeführte Sanierungen oder Renovierungen, besondere Merkmale wie ein schön angelegter Garten, ein Kamin oder auch eine hauseigene Sauna wirken werterhöhend und sind oft ausschlaggebende Punkte beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Tipp: Bewahren Sie Handwerkerrechnungen über erfolgte Sanierungen und Renovierungen immer auf. So können Sie im Falle eines Verkaufs die durchgeführten Arbeiten nachweisen und vor allem die fachgerechte Ausführung belegen.

Das Alter Ihrer Immobilie wirkt sich natürlich ebenfalls auf den Wert aus. Wichtiger als das Alter an sich ist aber meist der Erhaltungszustand, durchgeführte Sanierungen und Erneuerungen die Ihr Objekt auf dem aktuellen Stand halten und trotzdem den ursprünglichen Charme bewahren. Jeder Zeitraum in dem Bauwerke fertiggestellt wurden hat eigene Besonderheiten sowie Vor- und Nachteile. Auch hier kennen wir uns aus und berücksichtigen baujahrstypische Stärken und Herausforderungen.

Energieeffizienz

Jeder Verkäufer steht in der gesetzlichen Pflicht, Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Ausnahmen bestehen hier lediglich bei Denkmalschutzobjekten. Ein geringer Energiebedarf ist natürlich immer ein gutes Verkaufsargument und wirkt sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis aus. 
Mit uns als Makler sind Sie auf der sicheren Seite, wir kümmern uns um alle Details bei der Erstellung des Energieausweises.

Belastungen auf dem Grundstück

Ein wertmindernder Faktor können eingetragene Belastungen im Grundbuch wie Überfahrtsrechte oder Nutzungsrechte für Dritte oder auch eingetragene Baulasten sein. Sofern Ihnen die Unterlagen hierzu nicht vorliegen, kümmern wir uns natürlich im Rahmen unserer Maklertätigkeit um die Beschaffung der aktuellen Unterlagen.

Bestehende Mietverträge

Abhängig von der Nutzungsidee des potentiellen Käufers können bestehende und möglicherweise langjährige Mietverträge auch werterhöhend wirken. Ein Käufer, der die Immobilie als Investition bzw. Renditeobjekt erwirbt, freut sich über gute und bereits bestehende Mietverhältnisse. Wesentlich hierbei sind natürlich die Art der Mietverträge und die vereinbarten Mieten. Interessenten nutzen zur Bewertung hierbei oft das sog. „Ertragswertverfahren“, das aussagt wie sehr sich eine Immobilie mit Vermietung lohnt. Für Käufer einer Immobilie als Geldanlage ist der Ertragswert häufig entscheidender als der reine Sachwert.

Lassen Sie sich von uns beraten!

Sprechen Sie uns jetzt an ! Sie bekommen von uns kostenlos und unverbindlich eine Einschätzung zum möglichen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Gerne vermitteln wir Ihnen auch unabhängige Experten, die Ihnen ein Gutachten hinsichtlich der Bausubstanz anfertigen.

Wenn Sie zügig verkaufen möchten, sind Sie ebenfalls bei uns gut aufgehoben. Wir haben eine umfangreiche Interessentenkartei mit potentiellen Käufern. Und auch wenn Sie länger Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie haben sind Sie bei uns richtig. Wir begleiten Sie von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Verkauf – seriös und kompetent.

Sie möchten nicht verkaufen, aber trotzdem eine fundierte Marktwerteinschätzung? Auch hier können wir Ihnen behilflich sein, softwarebasiert erstellen wir eine umfangreiche Marktwerteinschätzung auf Basis von Vergleichsdaten (Marktwerteinschätzung) und auf Basis Ertragswert.