Zentral in Alpirsbach: Wohnhaus von 1730 – günstig & vielseitig nutzbar

Ein Haus mit Geschichte – mitten in Alpirsbach und deutlich älter, als man es ihm auf den ersten Blick ansieht. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1730 und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als Wohnhaus mit zwei Einheiten, das sowohl vermietet genutzt wird als auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung bietet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 133 m². Davon entfallen etwa 26 m² auf die Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar. Die Flächenangaben basieren auf vorhandenen Informationen und Schätzungen. Aufgrund des hohen Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen mehr vor, weshalb die Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu verstehen sind.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen laufende Einnahmen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch eine künftige Nutzung als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zu, je nach individuellem Bedarf und Konzept.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg in unterschiedlichen Bereichen modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter vollständig zu verlieren. Es handelt sich nicht um einen Sanierungsfall, sondern um ein genutztes Bestandsobjekt mit regelmäßig vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. In Verbindung mit dem Baujahr, der zentralen Lage, der vorhandenen Wohnfläche und den bereits erfolgten Investitionen bietet das Objekt einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis und damit eine solide Grundlage für individuelle Planungen.

Zusätzlich befindet sich das Gebäude in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Je nach individueller Situation können sich daraus steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Schuppen direkt am Haus ergänzt das Angebot und stellt mit rund 23 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Kurz zusammengefasst: Ein historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1730 in zentraler Lage von Alpirsbach, mit rund 133 m² Wohnfläche, zwei nutzbaren Einheiten, zusätzlicher Nutzfläche, laufender Vermietung, Option auf Eigennutzung und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis – ergänzt durch mögliche Vorteile aus dem Sanierungsgebiet.