5.800.000,00 €

Kaufpreis

1.207,0 m²

Grundstücksfläche

71296 Heimsheim
Kaufpreis5.800.000,00 €
ProvisionFür Käufer provisionsfrei! inkl. MwSt.
Grundstück 1.207,0 m²
Objektnummer 144

Tradition trifft Standortvorteil: Hotel zwischen Ballungsräumen – bezugsfertig & exzellenter Zustand

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Das Objekt befindet sich in Heimsheim, im Enzkreis zwischen den Ballungsräumen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der A8 und ist Teil eines wirtschaftsstarken Umfelds mit Nähe zu zahlreichen Industrie- und Entwicklungsstandorten, darunter große Arbeitgeber wie Bosch, Porsche oder Bertrandt.

Der Standort profitiert sowohl von der Anbindung an den Ballungsraum Stuttgart als auch von seiner Position im direkten Einzugsbereich von Pforzheim und Leonberg. Die Kombination aus Nähe zu Autobahn, Technologiezentren und überregionalen Verkehrsachsen macht Heimsheim besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Tagungsgäste und Besucher auf der Durchreise.

Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch ärztliche Versorgung ist vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Für Hotelbetreiber besonders relevant: Das direkte Umfeld bietet ein breites Gästepotenzial – durch Geschäftsverkehr, Reisetourismus und Veranstaltungen in der Region. Die Lage erlaubt sowohl klassische Businessauslastung unter der Woche als auch Freizeitbelegung am Wochenende.

Ausstatt_beschr

Das Hotel Hirsch verfügt über insgesamt 43 Gästezimmer mit 60 Betten. Alle Zimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet und vollständig ausgestattet. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Gästezimmern.

Für den gastronomischen Bereich steht eine moderne Vollküche zur Verfügung. Das Restaurant mit angeschlossener Außenterrasse bietet Platz für Hotelgäste und externe Besucher.

Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung. Die gesamte Immobilie ist vollständig inventarisiert und sofort betriebsbereit – von der Küchentechnik über den Restaurantbereich bis hin zur Zimmereinrichtung.

Zusätzlich stehen ein großzügiger Hotelparkplatz für Gäste sowie eine Garage mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung.

Weitere Merkmale wie ein Empfangsbereich mit Rezeption, Lager- und Wirtschaftsräume sowie Nebenflächen für Personal runden das funktionale Gesamtbild ab und bieten eine durchdachte Struktur für den täglichen Hotelbetrieb.

Objektbeschreibung

Das Hotel Hirsch in Heimsheim bietet Investoren oder Betreibern eine seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Haus mit modernem Komfort zu übernehmen – vollständig betriebsbereit, umfassend saniert und komplett ausgestattet. Die Lage zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim, direkt an der A8, sorgt für eine hohe Erreichbarkeit und macht das Haus attraktiv für Geschäftsreisende, Veranstaltungsgäste und Freizeitgäste gleichermaßen.

Das Objekt besteht aus einem kernsanierten Altbau und einem modernen Neubau. Insgesamt stehen 43 Gästezimmer mit 60 Betten zur Verfügung, darunter 12 neu errichtete und 14 hochwertig renovierte Business-Wohlfühlzimmer mit 3-Sterne-Superior-Standard. Alle Bereiche präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Hotel wird aktuell betrieben und kann nahtlos übernommen werden – ohne weitere Investitionen, mit sofortigem Cashflow. Sämtliches Inventar für Hotel und Gastronomie ist vollständig vorhanden und im Kaufpreis enthalten – von der Zimmereinrichtung bis zur Küchentechnik.

Was das Haus besonders macht: Es verbindet moderne Funktionalität mit individueller Atmosphäre – ein klarer Kontrast zur oft austauschbaren Anonymität klassischer Businesshotels. Hier finden Gäste Qualität mit Charakter – und Betreiber eine wertvolle Positionierungsmöglichkeit im regionalen Markt.

Zum Haus gehört außerdem ein gut ausgestattetes Restaurant mit moderner und voll ausgestatteter Küche.

Ein besonderes Plus: Direkt neben dem Hotel befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, Garten und Garage. Es eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder zur anderweitigen Nutzung und ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Fazit: Ein rundum modernisiertes und vollständig ausgestattetes Hotel mit starker Lage, durchdachter Struktur und zusätzlichem Wohnhaus – eine überzeugende Option für Betreiber mit Weitblick oder Investoren mit langfristigem Fokus.

Sonstige_angaben

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Angabe relevanter Informationen zur geplanten Nutzung bzw. zum Investitionshintergrund.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Barrierefrei
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Energiepass

Geltende EnEV
Liegt bei Besichtigung vor
Gebäudeart
Gewerbe

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Michael
Name: Gaißer
Strasse: Lange Str.
Hausnummer: 60
PLZ: 72250
Ort: Freudenstadt
Email Zentrale: [email protected]
Telefon Zentrale: 07441-87111

Süddeutsche Immobilien GmbH

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Vorname {{requiredFields.hasOwnProperty('vorname') ? '*' : ''}}

Nachname {{requiredFields.hasOwnProperty('nachname') ? '*' : ''}}

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Telefon {{requiredFields.hasOwnProperty('tel') ? '*' : ''}}

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Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
144
Vermarktung
Kauf
Objektart
Gastgewerbe und HOTELS

Kosten

Kaufpreis
5.800.000,00 €
Provision
Für Käufer provisionsfrei! inkl. MwSt.

Flächen

Grundstücksfläche
1.207,0 m²
Gesamtfläche
1.109,0 m²
Anzahl Stellplätze
20,0
Anzahl Balkone
1,0

Zustand

Zustand
Vollsaniert

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Ausstatt_beschr

Objektbeschreibung

Sonstige_angaben

Ausstattung

Energiepass

Kontaktperson

Immobiliendetails

Kosten

Flächen

Zustand

Karte