- 72270 Baiersbronn
- Kaufpreis125.000,00 €
- Hausgeld350,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche64,0 m²
- Grundstück 5.300,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 243
Objektbeschreibung
Objekttitel
Platz, Ruhe, klare Struktur in Obertal – Appartement mit 64 m², separatem Schlafzimmer und Garage
Lage
Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant.
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben – ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten.
Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit einem separaten Schlafzimmer, einem eigenen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Balkon liegt in hoher Etage und ermöglicht eine weite Aussicht über das Tal, ergänzt durch eine elektrische Markise für eine flexible Nutzung.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern steht im Gebäude zur Verfügung, ebenso ein Aufzug. Als zusätzliche Besonderheit gehört zu dieser Variante eine eigene Garage.
Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.
Objektbeschreibung
Wer sich ein großzügigeres Feriendomizil im Schwarzwald wünscht, findet in diesem Appartement eine komfortable Lösung mit viel Platz für erholsame Tage. Die Wohnung liegt im 9. Stock eines gepflegten Hauses in Baiersbronn-Obertal und bietet dank der Höhenlage einen weiten Blick über das Murgtal sowie die umliegenden Wälder.
Mit rund 64 m² Wohnfläche, einem separaten Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich eignet sich das Appartement bestens für längere Aufenthalte, für Paare oder für Gäste, die mehr Raum bevorzugen. Der große Balkon erweitert den Wohnraum und macht die Lage im hohen Stockwerk besonders attraktiv. Ein weiteres Plus ist die funktionale Raumstruktur, die eine flexible Nutzung ermöglicht – sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung.
Ob als persönlicher Rückzugsort am Rand des Nationalparks oder als solide Kapitalanlage: Dieses Appartement verbindet Ruhe, Aussicht und ausreichend Platz auf eine Weise, die im Feriensegment selten ist.
Sonstige_angaben
Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.04.2028
- Energiekennwert
- 72 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 10.04.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 243
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 125.000,00 €
- Hausgeld
- 350,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 64,0 m²
- Grundstücksfläche
- 5.300,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl der Logia
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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