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- 72270 Baiersbronn
- Kaltmiete841,00 €
- Nebenkosten150,00 €
- Kautionshinweis3 Monatsmieten (kalt)
- ProvisionFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Wohnfläche73,4 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 351
Neubau-Erstbezug in Baiersbronn: 73,44 m² im DG mit Balkon – modern wohnen in zentraler ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Baiersbronn – in zentraler Lage im Mutterort erwartet Sie in der Finkenstraße eine sonnige Dachgeschosswohnung im Neubau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Bauweise verbindet.
Das Mehrfamilienhaus wird in solider Massivbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und setzt auf eine moderne, nachhaltige Haustechnik. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, während die durchdachte Planung der Wohnungen auf ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen ausgelegt ist.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Grundausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie modernem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon liegt nach Süden ausgerichtet und bietet gute Lichtverhältnisse.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Innerhalb des Gebäudes gibt es einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Grundinstallation für E-Mobilität ist bereits vorgesehen.
Ein Neubau mit klarer Ausrichtung auf modernes, komfortables Wohnen – effizient geplant, aktuell noch im Bau und bezugsfertig ab September 2026.
Ausstattungsdetails
Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Badezimmer sind mit Toilette, Waschtisch und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum.
Eine Küche ist nicht enthalten und kann vom zukünftigen Mieter nach eigenen Anforderungen und Wünschen gestaltet und eingebaut werden.
Elektrische Rollläden sind in allen Räumen vorhanden. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört zur Wohnung, zudem gibt es einen Fahrradabstellraum im Zwischenbau zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Grundinstallation für E-Mobilität ist vorbereitet.
Zu beachten ist, dass die Ausstattungsmerkmale je nach Wohnung leicht variieren können. Detaillierte Angaben finden sich in den jeweiligen Wohnungsbeschreibungen.
Wichtiger Hinweis: Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind exemplarisch und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie zur besseren Raumorientierung. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots.
Lage
Baiersbronn im Nordschwarzwald zählt zu den bekannten Orten der Region und bietet eine gute Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität. Die Wohnungen befinden sich im zentralen Bereich des Mutterorts in ruhiger , sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie weitere Dienstleistungen liegen im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof in Baiersbronn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Freudenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Pkw bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte, insbesondere nach Freudenstadt.
Im Ort selbst ist eine grundlegende ärztliche Versorgung vorhanden. Zudem gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen, was den Standort auch für unterschiedliche Lebenssituationen passend macht.
Die zentrale und zugleich ruhige sorgt für kurze Wege im Alltag – sei es zum Einkaufen, zur Arbeit oder zu weiteren Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Damit wir uns schon vor der Besichtigung ein Bild machen können, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung von Ihnen – zum Beispiel wer Sie sind und was Sie beruflich machen. Bitte geben Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an. So können wir am besten einschätzen, ob die Wohnung zu Ihnen passt und gleichzeitig den Kontakt für eine mögliche Besichtigung einfach herstellen.
Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück vermieten oder verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf oder der Vermietung mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Vermarktungsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin bei Verkauf sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Kontaktperson
- Firma
- Süddeutsche Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 351
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 841,00 €
- Nebenkosten
- 150,00 €
- Kautionshinweis
- 3 Monatsmieten (kalt)
- Provision
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 73,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Frei ab
- 01.09.2026
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude