- 72270 Baiersbronn
- Kaufpreis295.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche225,8 m²
- Grundstück 1.468,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer 222
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großes Haus im Grünen mit vielen Zimmern und neuer Heizung – ehemalige Pension in Baiersbronn-Röt
Lage
Das Haus liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig und idyllisch Röt, einem Ortsteil von Baiersbronn im Schwarzwald. Der Ort liegt im Murgtal, etwa 17 Kilometer von Freudenstadt entfernt.
Baiersbronn mit seinen Teilorten hat eine intakte Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und Bergen. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Außerdem gibt es in der Gegend von Baiersbgronn mehrere Skigebiete und andere Wintersportmöglichkeiten.
Die Infrastruktur in Röt ist gut ausgebaut. Es gibt einen Bahnhof an der Schwarzwaldbahn, der den Ort mit Freudenstadt, Karlsruhe und Stuttgart verbindet. In wenigen Autominuten ist der nächste Supermarkt erreichbar. Außerdem gibt es in der Gemeinde Baiersbronn mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Freibad, Tennisplätze, Nahversorgungsmöglichkeiten und Restaurants.
Röt ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben. Der Ort bietet eine schöne Naturlandschaft, eine ruhige Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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Das Haus wurde 1936 in solider Bauweise errichtet und in 1965 erweitert. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder teilweise modernisiert. Insgesamt stehen 14 Zimmer einschließlich Küche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Neben den zahlreichen Wohn- und Schlafräumen gibt es zwei Bäder sowie mehrere Gäste-WCs. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Erdgeschoss sind bereits neue Isolierglasfenster eingebaut, im Obergeschoss teilweise ältere Fenster vorhanden. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Damit ist ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftssichere Energienutzung bereits erfolgt.
Zum Haus gehören zwei größere Kellerräume sowie zusätzlicher Stauraum im angebauten Schuppen. Ein großes Gartenhaus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Feiern. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit angrenzender Wiese, die Platz für Aufenthalt im Freien oder Freizeitaktivitäten bietet. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze sowie ein kleiner Gemüsegarten zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Die ehemalige kleine Pension in Baiersbronn-Röt bietet auf drei Etagen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zuletzt als Wohnhaus mit einfachen Gästezimmern genutzt und eignet sich ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und weitere Nebenräume. In den oberen Etagen stehen zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das große Grundstück verbindet gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Rückzugsbereich ins Grüne. Vor dem Haus liegen Stellplätze und ein kleiner Gemüsegarten, hinter dem Haus öffnet sich der Blick in die Natur. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Freizeit oder Hobby.
Besonders hervorzuheben ist die neue Pelletsheizung – eine moderne und zukunftssichere Lösung, durch die bereits eine wesentliche Investition in die energetische Ausstattung des Hauses getätigt wurde. Damit ist das Gebäude gut aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Ideen.
Sonstige_angaben
Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Pellets
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Holzpellets
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 222
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 225,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.468,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- sofort