Baiersbronn: Zwei Appartements. Eine Wohnung. Viele Möglichkeiten.

Wer eine kompakte Immobilie sucht, möchte häufig vor allem eines: keine aufwendigen Renovierungen und möglichst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genau hier setzt dieses modernisierte Appartement an.

Die heutige Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen 1-Zimmer-Appartements, die vor wenigen Jahren zu einer Einheit zusammengelegt und umfassend saniert wurden. Dadurch bietet sie heute einen vom Wohnbereich getrennten Schlafraum, eine moderne Küchenecke sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Gleichzeitig bestehen eigentumsrechtlich weiterhin zwei separate Einheiten. Damit eröffnet sich auch für die Zukunft eine interessante Option: Bei Bedarf wäre grundsätzlich eine Rückführung in zwei Appartements denkbar.

Mit insgesamt rund 26 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl als Ferienwohnung im Schwarzwald als auch als Kapitalanlage. Die Wohnanlage erfreut sich seit vielen Jahren einer konstanten Nachfrage, sodass auch kleinere Appartements regelmäßig vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen der beiden vorhandenen Aufzüge erreichbar. Da die Sanierung erst vor wenigen Jahren durchgeführt wurde, können die neuen Eigentümer die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand nutzen oder vermieten.

Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist das beheizte Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es erhöht den Wohnkomfort und steigert zugleich die Attraktivität der Immobilie für Feriengäste und Mieter.

Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) sowie ein großer allgemeiner Parkplatz zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeister vor Ort unterstützt.

Kurz zusammengefasst:
Modernisierte Wohnung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, zwei rechtlich eigenständigen Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgte Sanierung, die gepflegte Wohnanlage mit Schwimmbad sowie die theoretische Möglichkeit einer späteren Rückführung in zwei Appartements machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.