Großzügiges 3-Familienwohnhaus auf großem Grundstück in exklusiver Lage mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung:

Sie brauchen selbst viel Platz und wollen zusätzlich Einnahmen durch Vermietung generieren? Und das auf einem großen Grundstück im Grünen, aber trotzdem nahe bei Köln und Bonn? Dann sind Sie hier richtig!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie aus dem Baujahr 1971 im Stadtteil Rösberg von Bornheim handelt es sich um ein großzügig und individuell gebautes Haus mit hochwertiger Ausstattung. 1998 wurde komplett saniert und seitdem laufend instand gehalten.

Nutzen Sie die Hauptwohnung mit Wintergarten, Balkon, offenem Kamin mit Lüftungsanlage und Sauna und erzielen Sie weitere Einnahmen durch die Vermietung der zwei zusätzlichen Wohnungen im Gebäude. Oder Sie nutzen das Objekt als ertragsstarke Kapitalanlage zur Vermietung. Mit kleineren Umbaumaßnahmen ließe sich im Untergeschoß sogar noch eine weitere Wohnung zur Vermietung realisieren.

Nicht nur drinnen, auch draußen ein großzügiges Platzangebot: Der große Garten auf dem 1.280 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Ihre Gartengestaltung, Platz für Kinder und Haustiere oder auch für Ihr Hobby in der großzügigen Doppelgarage und dem Gartenhaus. Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt unter dem Carport und in der Garage.

Das Objekt ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoß, verteilt auf zwei leicht abgesetzten Ebenen und weiteren Räumen im Untergeschoss. Eine moderne Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern bieten eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Hinzu kommen ein beheizter Wintergarten das Schlafzimmer, weitere Räume und eine Sauna, die auf knapp 170 m² viel Platz zum Leben bieten. Vom großen Balkon aus blicken Sie in den schönen Garten, hinaus ins Grüne und bei guter Fernsicht sogar bis zum Kölner Dom.

Die aktuell bereits gut vermietete zweite Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang bietet mit rund 49 m² ein schönes Domizil für ein Paar oder eine alleinstehende Person. Modern ausgestattet mit einer Einbauküche bietet sich hier eine hervorragende Vermietungsmöglichkeit.

Die ebenfalls gut vermietete dritte Wohneinheit im Untergeschoss hat ebenfalls einen separaten Eingang, einen Wintergarten sowie eine Einbauküche. Mit 81,3 m² und einem schönen Gartenanteil bieten sich hier hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung.

Der großzügige und schön angelegte Garten bietet mit Freisitzen und einem kleinen Gartenhaus viele Möglichkeiten. Abgerundet wird das Objekt durch die massiv gebaute Doppelgarage sowie dem großen Carport.

Insgesamt bietet das Objekt knapp 300 m² Wohn- und rund 145 m² Nutzfläche.

Ausstattung:

• Glasfaseranschluss erfolgt in Kürze
• Klimaanlage im Wohnbereich der Hauptwohnung
• Kamin mit Lüftungsanlage als Heizungsfunktion
• Die Einbauküchen und die Sauna sind im Kaufpreis enthalten
• Wände teilweise in italienischem Stuckputz in Wischtechnik versehen
• Haustechnik in sehr gutem Zustand
• Fußbodenbeläge aus Marmor, Granit und in den Schlafzimmern Bambusparkett
• Bad in der Hauptwohnung mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
• Alarmanlage für die Hauptwohnung
• schön angelegter Garten mit hochwertigem Baum- und Buschbestand
• Gartenteich

Lage:

Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, zentral gelegen zwischen Köln und Bonn. Bornheim gehört mit aktuell knapp 49.000 Einwohnern zu den stark wachsenden Städten der Metropolregion Köln-Bonn.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 machen Bornheim zu einem beliebten Wohnort. Ruhig gelegen mit schneller Erreichbarkeit von Köln und Bonn.

Aber auch in Bornheim finden Sie alles, was es braucht: Abwechslungsreicher Einzelhandel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und alle Schulformen. Für Ihre Freizeit bietet Bornheim außerdem ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Hier haben Sie noch die Chance, zu attraktiven Preisen ein großes Grundstück mit großzügigem Wohnraum zu erwerben. Wohnen im Grünen und doch schnell in der Stadt.

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