Freudenstadt: Zentrale Lage + Parkplätze – Gewerbefläche für Praxis, Büro oder Dienstleister

Hier lässt sich Arbeiten, ohne lange Kompromisse eingehen zu müssen: Eine gut erreichbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Freudenstadt, die klare Strukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein stimmiges Gesamtpaket bietet.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Turnhallestraße und war bislang als Dentallabor genutzt. Entsprechend funktional ist die Aufteilung – gleichzeitig bietet sie eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, insbesondere im Bereich Dienstleistung, Büro oder gesundheitliche Anwendungen.

Auf rund 138 m² im Erdgeschoss stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss mit ca. 45 m². Diese eignen sich ideal für Lager, Personalbereiche oder ergänzende Nutzungen wie Schulungs- oder Nebenräume. Die vorhandenen sanitären Einrichtungen mit Besucher-WC im Erdgeschoss sowie getrennten Damen- und Herren-WCs und Duschen im Untergeschoss sind bereits auf einen gewerblichen Betrieb ausgelegt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf direkt am Objekt gelegenen Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine unkomplizierte Parksituation schaffen.

Die Nutzung der Fläche ist grundsätzlich flexibel, sollte sich jedoch in ein ruhiges, nicht störendes Gewerbe einfügen, da sich im Gebäude zusätzlich zwei Wohnungen befinden. Besonders geeignet ist die Einheit daher für Betriebe mit Terminstruktur, überschaubarem Publikumsverkehr oder einem klar organisierten Arbeitsablauf – etwa aus den Bereichen Therapie, Beratung, Planung oder Schulung.

Ein wichtiger Aspekt für künftige Nutzer: Anpassungen, Umbauten oder eine Sanierung der Fläche können in Abstimmung mit den Vermietern erfolgen. Je nach Konzept ist dabei auch eine Beteiligung der Vermieterseite denkbar, was zusätzlichen Spielraum bei der Umsetzung eigener Anforderungen schafft.

Nicht zuletzt bietet das Objekt auch wirtschaftlich einen attraktiven Einstieg: Die Mietkonditionen sind bewusst fair gestaltet und ermöglichen einen soliden Start oder eine sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Betriebs.

Zusammengefasst handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Freudenstadt, mit guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und klarer Eignung für ruhige, dienstleistungsorientierte Nutzungen.