• Ausblick
  • Appartement Blick Richtung Flur
  • Appartement Blick Richtung Balkon
  • Badezimmer
  • Badezimmer (2)
  • Küchenzeile
  • Flur
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • Hauseingang
65.000,00 €
Kaufpreis
44,0 m²
Wohnfläche
5.300,0 m²
Grundstücksfläche
1,0
Anzahl Zimmer
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis65.000,00 €
  • Hausgeld247,00 €
  • Provision3.570,-- € inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis3.570,-- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche44,0 m²
  • Grundstück 5.300,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1,0
  • Objektnummer 242

Weite statt Enge – gepflegtes Appartement mit Balkon und Aussicht im Schwarzwald

Objektbeschreibung

Objekttitel

Weite statt Enge – gepflegtes Appartement mit Balkon und Aussicht im Schwarzwald

Lage

Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant.

Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben – ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten.

Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet.

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Das Appartement verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit einer funktionalen Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnraum ist durch eine große Schrankwand mit integrierten Klappbetten flexibel nutzbar.

Der großzügige Balkon bietet eine schöne Aussicht und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass er unabhängig von der Tageszeit gut genutzt werden kann.

Im Gebäude stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Aufzug zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.

Objektbeschreibung

Wer ein unkompliziertes Feriendomizil in naturnaher Lage sucht, findet in diesem Appartement eine solide und attraktive Basis. Im 9. Stock eines gepflegten Hauses in Baiersbronn-Obertal gelegen, bietet die Wohnung nicht nur Ruhe, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über das Murgtal und die umliegenden Wälder.

Die rund 44 m² Wohnfläche sind gut strukturiert und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wochenenden im Schwarzwald, längere Aufenthalte oder die sicher kalkulierbare Vermietung. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Lage im hohen Stockwerk besonders wertvoll. Die integrierte Schrankwand mit Klappbetten sorgt dafür, dass der Raum tagsüber vollständig nutzbar bleibt und dennoch genügend Schlafplätze vorhanden sind.

Ob als eigene Rückzugsmöglichkeit am Rand des Nationalparks oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Appartement ist eine praktische und vielseitige Lösung für alle, die den Schwarzwald ohne großen Aufwand genießen möchten.

Sonstige_angaben

Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.04.2028
  • Energiekennwert
  • 72 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 10.04.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Michael
Name
Gaißer
Strasse
Lange Str.
Hausnummer
60
PLZ
72250
Ort
Freudenstadt
[email protected]
Telefon Zentrale
07441-87111
Süddeutsche Immobilien GmbH
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 242
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung, Etagenwohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 65.000,00 €
  • Hausgeld
  • 247,00 €
  • Provision
  • 3.570,-- € inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • 3.570,-- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 44,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 5.300,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl der Logia
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Frei ab
  • sofort

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