- 78664 Eschbronn
- Kaufpreis490.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche220,4 m²
- Grundstück 1.246,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer 155106912
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienfreundliches Massivhaus mit großem Garten und nachhaltiger Ausstattung in ruhiger Lage
Lage
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Eschbronn im Kreis Rottweil, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die für Familien eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Eschbronn ist von mehreren Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften umgeben. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen sind Rottweil, Villingen-Schwenningen, Schramberg und Dunningen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangt man in kurzer Zeit zu den Autobahnen und umliegenden Städten. Zudem lädt die Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
In Eschbronn finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche auf zwei Ebenen: Eine Küche im EG, jeweils 2 Küchen und Bad im OG, ideal für größere Familien oder als zusätzliche Einheit. Das OG ließe sich auch problemlose in zwei Einheiten nutzen, jeweils sogar mit separatem Treppenzugang.
- Keller: Geflieste Räume, die sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen.
- Wintergarten: Vielseitiger Raum, ideal für ruhige Stunden oder Pflanzenfreunde.
- Kachelöfen: Je ein Kachelofen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme auf beiden Etagen.
- Heizung: Das Haus wird kostengünstig mit einem Kombigerät Holz-/Öl beheizt.
- Großer Garten: Perfekt für Familienaktivitäten und als Spielraum für Kinder.
- Garage im Haupthaus und zusätzliche Doppelgarage in eigenem Garagengebäude mit viel Platz: Die Garage bietet zwei Stellplätze, einen zusätzlichen Raum für Hobbys oder Feste und eine Ausbaureserve im Dach.
- Nachhaltige Energie und Wassernutzung: Eine Photovoltaikanlage auf der Garage, eine Solarthermieanlage auf dem Hausdach, eine Holzheizung und eine Regenwasserzisterne machen dieses Haus zu einem umweltbewussten und nachhaltigen Zuhause.
- Glasfaseranschluss vorhanden, bis zu 1000 Mbit/s möglich
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig gebaute Massivhaus bietet reichlich Platz und Flexibilität für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer klaren Raumaufteilung auf zwei Etagen, einem weitläufigen Garten und einer zusätzlich zur Garage im Haupthaus separaten Doppelgarage bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit und gute Dämmung, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz unterstützt.
Das großzügig geschnittene Haus eignet sich ideal für Familien, die sowohl gemeinschaftliche als auch individuelle Rückzugsräume schätzen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
In den vergangenen Jahren wurden folgenden Modernisierungen vorgenommen:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung in 1997
- neue Fenster in 2018
- teilweise Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) in 1997
- neue Heizungsanlage in 2006 (Kombigerät Holz-/Öl)
- Sanierung Bad im Obergeschoss in 2020
- umfassende Modernisierung des Innenausbaus wie Decken und Fußböden in 1997
- Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau in 1997
Sonstige_angaben
Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.11.2034
- Energiebedarf
- 162,25
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 16.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Michael
- Name
- Gaißer
- Strasse
- Lange Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72250
- Ort
- Freudenstadt
- Email Zentrale
- [email protected]
- Telefon Zentrale
- 07441-87111
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 155106912
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Zweifamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 490.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 220,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.246,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2020
Dokumente
Dokumente