3-Familienhaus in sonniger Hanglage in Bad Rippoldsau-Schapbach – ein bezahlbares Investment

Objektbeschreibung

Sie suchen eine bezahlbare Kapitalanlage und Vorsorge für Ihr Alter? Oder ein Objekt, das Sie teilweise selbst nutzen und teilweise vermieten können?
Dann sind Sie bei diesem bezahlbaren Angebot genau richtig: 3-Familienhaus in sonniger und ruhiger Hanglage inkl. 2 Stellplätzen, 1 Garage und einem großen Garten auf einem mit 735 m² großen Grundstück.
2 Wohnungen sind vermietet, eine davon mit langjährigen Mietern.
Das Gebäude besteht aus 3 Wohnungen mit ca. 69 ², 80 m² und 99 m².
Die Wohnung im DG ist aktuell frei und muss noch fertig saniert werden. Hier haben Sie die Möglichkeit nach Fertigstellung entweder selbst einzuziehen oder auch diese Wohnung zu vermieten und das ganze Haus als Kapitalanlage mit guter Rendite zu halten.
Die beiden vermieteten Wohnungen erbringen aktuell bereits eine Nettokaltmiete von zusammen 1.034,75 €, wobei Potential für Mieterhöhungen gegeben ist. Die DG bietet mit ihren rund 80 m² weiteres Vermietungs- und Einnahmepotential.

Ausstattung

Die Ausstattung ist weitgehend baujahrtypisch und gepflegt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und pro Wohnung ein Wärmemengenzähler installiert. Hierdurch und mit dem Kauf von Bio-Öl sind alle energetischen Auflagen erfüllt. Die Abrechnung der Wohnungen erfolgt bereits über ISTA.
Die Wohnung im mittleren Geschoss hat einen großen Balkon mit Zugang zum Garten. Direkt an der Straße gelangen Sie in die Einzelgarage.
Separate Gästetoiletten und ein bereits teilausgebauter Dachstuhl zur Nutzung als Hobbyraum runden das Angebot ab.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir von den vermieteten Wohnungen keine Fotos in der Veröffentlichung. Diese können nach Terminabsprache mit den Mietern natürlich auch besichtigt werden.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und sonniger Hanglage im Ortsteil Schapbach von Bad Rippoldsau-Schapbach.

Der Ort im wildromantischen Wolftal, ganz in der Nähe des Nationalparks Schwarzwald, bietet Ihnen Entspannung und Freude in ruhiger Umgebung und Natur pur. Im Sommer beliebt bei Wanderern, Naturfreunden und Mountainbikern. Im Winter bei Skifahrern, die Loipen und Abfahrtsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt an der Schwarzwaldhochstraße.

Nach wenigen Kilometern sind Sie auch in Freudenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der abwechslungsreichen Gastronomie.